송도자이 더 스타 분양가 예치금 전매 청약 정보 총정리

GS건설은 인천시 연수구 송도국제도시 송도랜드마크시티 6공구 A17블록에 공급하는 송도자이 더 스타를 이달 중 분양하기로 하였습니다. 집 안에서 서해와 잭니클라우스 골프장, 워터프런트 호수, 수변공원을 조망할 수 있는 '송도자이 더 스타' 분야 일정이 코앞에 다가온 것입니다.

송도자이 더 스타

여기에 더해 코로나 팬데믹이 장기화 되면서, 조망권이 좋은 아파트의 가치가 수직 상승하고 있습니다. 이러한 점에서 송도자이 더 스타는 입지와 조망권면에서 송도의 시그니처 아파트가 될 가능성이 높습니다. 송도에 바이오 클러스터 들어서게 되면 고소득 종사자들을 배후수요로 두게 돼 지역가치 등이 상승할 것으로 예상됩니다.

송도자이 더 스타 사업개요

• 지하 2층~지상44층, 9개 동
• 전용면적 84~151㎡, 1천533가구 규모
• 주차대수 1.6대, 건폐율 14%

 

전용면적별 가구수

• 84㎡ 1천138가구
• 99㎡ 335가구
• 테라스형(전용97~118㎡) 56가구
• 펜트형(전용 133~151㎡)

 

 

 

송도자이 더 스타는 첫 문단의 설명처럼 송도에서도 손에 꼽히는 조망권을 갖춘 단지입니다. 세대 내에서 서해 바다를 볼 수 있는 오션뷰는 물론 잭니클라우스GC, 송도 워터프런트 호수 등 360도 파노라마 조망을 누릴 수 있습니다.

여기에 더해 서해 바다 조망이 가능한 워터프론트 테라스 설계를 비롯해 펜트하우스 등이 갖춰질 예정이며, 스카이라운지 등 입주민의 라이프 스타일을 고려한 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이라고 합니다. 요즘 메이저 건설사의 트렌드인 커튼월룩 및 수직 몰딩 등 프리미엄 특화 외관도 적용됩니다.

송도자이 더 스타

주위 환경

센트럴파크와 송도 최대 규모 4.2km길이의 랜드마크시티 수변공원(올해 말 1단계 조성이 완료될 예정)이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 갖출 예정이라고 합니다. 또한, 단지 옆으로 초등학교, 중학교 예정부지가 있으며 채드윅송도국제학교, 과학예술영재학교, 글로벌 국제캠퍼스 등이 있어 뛰어난 교육 환경을 갖추었습니다.

 

인프라

단지 근방에 롯데마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 마트와 현대프리미엄아울렛이 있습니다. 또한 송도 내 예정 부지가 계획된 롯데몰, 신세계복합몰 등 개발이 완료되면 향후 더욱 다양한 편의 시설을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

교통여건

아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리한 만큼 서울 여의도, 강남권은 물론 편리한 광역 이동이 가능합니다. 여기에 더해 2023년 착공 계획에 있는 GTX-B노선을 비롯해 수도권 제2순환고속도로 인천~안산 구간(2030년 개통 계획) 등이 개통되면 광역 도시 이동이 수월해질 것으로 예상됩니다.

송도자이 더 스타 파노라마 뷰

청약조건

투기과열지구에 공급하는 아파트이기 때문에 물량의 50%를 인천시 2년 이상 거주자에게 우선공급합니다. 또한 전용면적 85 이하는 100% 가점제로 무주택세대가 청약할 수 있습니다. 그 이상의 평수는 무주택세대 50%, 추첨제 50% 로 공급됩니다.

 

 

 

1순위자격

인천시 2년 이상 거주자이면서 무주택 세대주나, 기존주택 처분조건으로 청약하는 1주택 세대주여야 가능합니다. 당해지역 1순위는 당연히 인천시 2년 이상 거주자에 한하며, 1순위는 인천시 2년 이하 거주자와 서울, 경기에 거주하는 1주택 세대주입니다.

 

송도자이 더 스타 공급비율 및 선정

예비 입주자 공급비율

예비 입주자를 예비 5배수까지 뽑는다고 합니다.

 

전매제한

소유권이전등기일까지 전매제한이 있습니다. 다만 특별공급으로 분양받은 아파트는 전매제한 5년이 적용된다는 점 참고바랍니다.

 

 

청약 유의사항 (출처 : 송도자이 더 스타 공홈)

송도자이 더 스타 유의사항

 

입주자모집공고일 전일까지 준비사항 (출처 : 송도자이 더 스타 공홈)

송도자이 더 스타 준비사항

 

평당 분양가

현재 송도는 평당가 3,000만 원 이상으로, 인천 지역중 가장 비싼 몸값을 자랑한다고 봐도 과언이 아닙니다. 그만큼 송도의 수요가 높으며, 이에따라 분양가를 예상해 본다면 84 기준 7억 후반 8억 초반을 예상 할 수 있습니다. 이는 송도 신축 대단지의 시세 자체가 높게 형성되어있는데 따르며, 분양가를 높이더라도 승인받는 것이 힘들기 때문입니다. 여기에 더해 투기과열지구이며, 분양가 상한제에 속하는 지역이라는 점도 예상 분양가 형성에 주요 작용하였습니다.

자이크리스탈 분양가(참고용)

프리미엄 분양가

84 기준 8억~에 분양을 받게 될 시, 프리미엄은 평당가 약 3,200만원~ 정도로 볼 수 있습니다.

 

중도금

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 중도금(참고용)

근처 입지에 분양했던 송도 자이 크리스탈 오션 청약이 아래와 같은 분양가 조건이었습니다. 9억을 넘기면 중도금대출이 안 나오기 때문에, 전용 85 이상 추첨제 물량은 중도금 대출이 안 나올 가능성이 높습니다. 최근 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 중도금 대출불가로 인해 수분양자의 부담이 매우 커진 상황이 발생하였었습니다. 중도금 자금 조달계획을 더 면밀하게 세울 필요성이 대두됩니다.

 

모델하우스

송도동 174-1번지 오픈 예정입니다.

 

자이타운 청약관련 Q&A